使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。在上海，购买使用权房的时候，必须是符合一定的条件才可以购买，首先必须拥有上海市本地户籍，同时不能有其他的住房，所以说在上海，一人是不可以有多套使用权的，此外，拥有了使用权房也不可以再购买商品房的房子。
