集体租赁住房和福利房的主要区别就是在房产证和产权的归属不同，首先福利房是政府按照住房改革制度，按房屋的成本价出售给企业，或者符合条件的职工，是一种带有福利性质的房屋，它的产权是归单位或者是国家所有，只提供给员工居住，拥有使用权，但是在经过相关的交易手续之后就可以获得房产证，在满五年之后就可以对福利房进行上市交易了，也就是在获得产权满五年之后就可以对福利房进行转让交易，而集体租赁房也就是公共租赁房，产权是归国家所有的，只能用租赁使用权，不能拥有房产证和产权，是无法对房屋进行任何的转让交易行为。
