1、房贷是可以将30年的年限改为20年的。目前房贷申请者可以使用提前还款的方式来缩短年限，用户在提前偿还一部分欠款后，剩下的贷款就可以进行最新的还款年限计算。
2、此外，用户也可以和放贷银行进行协商，使用缩短还款年限，增加每月还款额的方式来达到目的。
3、需要注意的是，购房者贷款还月供尽量不要超过月收入的50%，最好控制在30%以内，这样不会影响你的正常生活。如果购房者手中有多余的资金，且资金无其他用途，也可以选择多支付首付款，然会根据自己的情况来偿还月供，这样贷款时间越短，所要支付的银行利息也就愈越少。
