二手房的首付款和贷款的计算方式具体如下：首付款是用实际成交价减过客户的贷款额度，净首付款就是不包括国家相关的税费和中介费物的首付款，贷款额度等于二手房评估价乘以80%，贷款额的估算方法可以用合同价乘以85%，可以预估出大致的价格，如果二手房是首套购房的话，则按揭贷款首付至少为30%，可贷款70%，如果是二套购房的话，首付不低于70%，利率大概是在六点6.55%左右。二手房贷款在办理的时候，需要经过银行的审查，如果有过贷款行为，那么再次申请贷款就会被视为第二套房，而且还要以家庭为单位查询本人配偶及子女在个人征信系统中的贷款情况。
