1、房地产分离出卖，合同无效。
2、产权主体有问题，合同无效。
3、侵犯优先购买权，合同无效。
4、非法转让，合同无效。
【法律依据】
根据《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
