小产权房购买风险有：
1、法律风险，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；
2、政策风险，一旦遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除；
3、转让风险。
【法律依据】
根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。
