交房时的维修基金主要就是只住宅物业的业主，为了本物业区域内公共部位和共用设施设备的维护养护事项而缴纳的一定标准钱款。并授予业主委员会统一管理和使用的基金维修基金，由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在灭失，而免是不因具体业主的变更而变化。因房屋产权变更成新业主时，维修基金也应经过旧业主更名为新业主名下。
