根据我国《城市房地产管理法》第45条有明确规定，商品房预售，应当符合的下列条件
第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
第二，持有建设工程规划许可证;
第三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
