房屋买卖过程中，一般是先支付定金，签订房屋买卖合同之后，开始支付首付款，并准备银行贷款的相关手续，但是，现在房贷能不能申请下来谁都不敢保证，毕竟决定权是在银行手上，那么，如果贷款没有批下来，怎么办呢
首先还是要看是因为什么原因导致未能贷款成功如果是因为买房人个人收入或征信等个人原因，则属于买房人违约，需要承担相应违约责任。如果是在签订房屋买卖合同之后，因银行贷款政策变化导致的，则并不是买卖双方的原因，可互不承担责任，卖房人返还买房人已支付的款项。
我国《民法通则》规定当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金;也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
法律依据：
《民法通则》一百一十二条
当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金;也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
