1、如果现有的这套房屋在贷款还清的情况下将房子卖掉，即使在购买新的住房也算是一套房，如果需要买的房屋贷款尚未还清的，则属于二套房。
2、如果个人名下有两套住房，并且一套贷款已还清，另一套尚未还清的，无论买的是哪套房，在购买新房的话，都将被视为二套房。
3、若夫妻其中一方在婚前使用商业贷款购买房屋的，而另一方婚前使用公积金进行房屋贷款的，婚后想要以夫妻共同名义贷款的，无论双方的贷款有没有还清，都属于二套房，除非双方都将之前名下的房产卖掉，否则婚后购买的新房将视为二套房。
4、如果个人名下用全款买的住房，过去在没有申请过房屋贷款的情况下，利用个人名下全款买下的房屋进行房贷申请，是不算二套房的;但现在只要是名下已经有一套房产的，在没卖掉的情况下，都属于二套房。
5、如果现住房在房贷没有还清的情况下出售，即使家庭成员名下都没有任何房产，再购买新房屋时，由于之前有过贷款记录，并且在尚未还清的情况下卖出，所购买的新房都将被视为二套房。
