二手房交易未过户时税可以退，但是要满足一定的条件才可以退税，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税，在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
办理退税流程如下：
1、纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税，
2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴，
3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（该缴款书需要提交复印件给人民银行），
4、到市地税局办公室加盖公章，
5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴，
6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴，
7、到人民银行国库科审批，
8、人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。
