针对济南市二套房认定标准来看，贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清——算二套房以上。当事人是否是首套房要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。你贷款合同上写的是你自己的名字，没有些你老婆，说明他不是共同还贷人，离婚后你老婆还算首套房。
“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。假如你和你老婆离婚后房产归你，你老婆还是首套房，如果房产归她，那就是二套房。
