1、商品房一般能住70年。同时，如果使用年限到达无法使用的，则列为危楼予以拆除。
2、如果土地出售给开发商的，按照拆迁政策予以补偿；如果政府整修危楼的，按照成本价格并且给予适当补贴之后出售给原住户。
3、人们常说的“住宅使用70年”实际上指的是土地的使用年限，如果使用年限届满的话，交纳土地出让金可以继续使用，如果政府收回土地使用权，按照拆迁政策进行补偿。
现在商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。
