1、房产的性质是不一样的，存量房通常是没有被人居住过的，二手房就是我们通常说的库存待售的房屋，但是二手房是在房地产交易中心有过备案，并且有进行过完整的初始登记，还有总登记的房产，是以前在市场上交易过的房屋。
2、市场的级别是不一样的，存量房的市场一般被人叫做一级半市场，但是二手房的市场则是我们说的产权交易三级市场。
3、房产的内容是不一样的，量房可以包括商人开发楼盘的尾盘、商人抵押给银行的房子、债权人持有的房子、个体手上没有居住过的房子、按照法律查封的房子、还有中介代理人持有的房子等等，它们都是没有被使用过的住宅，或者根本就不是住宅。
