建筑面积不包括公用面积吗

作者:原创时间:2022-06-23
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建筑面积包括公用面积,公用建筑面积由以下两部分组成:

1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。

2、各套或者单元之间,与公用建筑空间之间的分隔墙,以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半。

建筑面积及分摊的计算方式分别如下:

1、公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间如地下车库、仓库、人防工程等。

2、分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

3、整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。

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