住宅改商用的后果是影响产权问题，也有可能引发和邻居纠纷问题，住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况，一是在宅基地上直接将住房改成商业用房，二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。因为住房的产权和商品的房的产权是不一样的，而且产权期限也有很大的区别。目前城乡结合部没有房产证或者宅基地证就会变成住改商的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般情况需要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍。房产使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有限制的。一般来说，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，商住用地为70年。公寓的使用年限不是40年就是50年，而住宅的使用年限通常为70年。
