认筹金约定为首付款一般来说是不能退的。因为认筹金约定为首付款后，就属于交了首付款，交首付的同时就已经签了购房合约，再反悔就属于违约行为。可以试着和售楼部商量一下，要做好交违约金的准备。有一个折中的办法就是可以转手卖出去，这个方法比较可观。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
扩展资料：
购房常见问题还有在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何。购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，开发商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
