根据使用功能的不同，物业具体可以分为以下五个大类。居住物业，商业物业，工业物业，政府类物业及其他用途物业。不同使用功能的物业，其管理也有着不同的内容和要求。
1、居住物业。指的是具备居住功能、供人们生活居住的建筑，比如住宅小区、别墅、住宅楼等等，也包括与之相配套的共用设施和公共场地等等。
2、商业物业。也称为投资性物业，指通过经营获取持续增长性回报亦或者可持续升值的物业。商业物业又可细分为商服物业与办公物业。商服物业指各种供商业使用的建筑场所。办公物业指从事生产、经营和咨询等等各行业的职业人员进行办公的场所。
3、工业物业。指为人们的生产活动提供使用空间的房屋，包括厂房和高新技术产业用房及相关的研究用房等等。
4、政府类物业。这是一种正在逐渐成为主流形式的物业。
5、除上述四类物业种类以外的物业，被统称为其他物业，也称为特殊物业。包括高尔夫球场、加油站、飞机场、高速公路、桥梁，隧道等等的物业。
