限价楼盘意思是一手开发商要开盘前需要到当地房管备案。限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20％到25％确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方市交易。根据限价房的政策规定，目前限价房主要针对的是有一定房产消费能力的人群和定向购买的拆迁户，所有的限价房房屋套型面积都在90平方米一下。从目前的政策来看，能够买到限价房的家庭要具备三个条件：
（1）具有本市的常住户口。
（2）中低收入家庭、困难家庭优先。
（3）房屋被政府征地、拆迁的家庭有限。
如果已经申请了经济适用房，并且放弃购买资格，可以申请购买限价房，具体的购买资格有本事的建委另外确定。而那些不具备本市户口的居民，目前还不能购买限价房。
