商业住宅土地使用年限为40年到50年,普通住宅的土地使用年限为70年,商业住宅属于非普通的住宅,商业住宅楼的特点一般是下层商业网点,上层为是民用的住宅,普通住宅一般都不会出现这种情况,一般来说,土地原有的规划,如商业综合住宅这几类开发商在签订了土地使用权合同以后,是没有办法改变的,但是出于市场的不同需求,开发商可以做出跟原来土地使用性质不同的产品,比如商业性质,用地上建设产品定位为住宅的房产品,用地上建设用地上定位为商业地产产品定位为商业的房产。