贷款房一共有三种，分别为住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：借款人向本市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料；市住房公积金管理中心审查合格后，借款人与市住房公积金管理中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险业务；市住房公积金管理中心向银行签发准予借款人贷款的通知书，在银行接到贷款通知书后办理贷款手续。2、个人住房商业性贷款：买方与房屋开发商签订《商品房预售契约》，并已支付30％以上的房款，在房管部门办理了预售登记的；借款人持契约正本到银行填写借款申请及借款合同。3、个人住房组合贷款即公积金贷款+住房商业性贷款：当公积金贷款不足时再去申请住房商业性贷款。