公寓50年产权和40年产权的用途是不一样的。对于50年产权的公寓来说，一般指的是教育、科技、文化或是工业等综合类型的用地，比如学校、博物馆、体育馆、办公楼、工厂等等。而对于40年产权的公寓来说，一般指的都是商业用地、旅游用地或是娱乐用地，比如商铺、大型商场、公寓楼之类的地方。40年产权和50年产权的公寓一般是不太适合居住的，这类房屋里面不但不通燃气，而且是商业用水和商业用电，舒适度不是很高。