房屋拍卖的流程包括：查封房屋、评估房屋、拍卖房屋、变卖、所有权转移。1、查封房屋。房屋的原业主由于某种原因导致欠款银行将房屋查封，业主不能正常使用该房屋。2、评估房屋。将查封后的房屋找专业机构人员前来评估，评估房屋的所属价值，给房屋定价。3、拍卖房屋。房屋会经过三次拍卖，每一次拍卖的过程不同，但是最后一次拍卖应该在六十日之内完成。4、变卖。人民法院在第三次拍卖之后七日之内发出变卖公告，若不接受财产抵债的硬件财产退还。5、所有权转移。不动产拍卖成功或者抵债之后，将不动产转移，需要法院出裁定书，到交易中心办理过户。