1、涉及的债务关系不同：抵押贷款直接是借款人和贷款机构之间的债务关系；而按揭贷款涉及到了三方的贷款，即借款人、银行、开发商。2、享受权益的顺序不同：抵押贷款是通过抵押获得贷款资金再进行还款；而按揭贷款是通过分期付款之后获得房屋产权。3、产权所属人不同：抵押贷款是抵押物属于借款人，然后抵押给贷款机构获得贷款资金；而按揭贷款在还清欠款之前，所有权是属于银行的。