商业房产是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。而住房属于住宅性质，所以住房不属于商业房产。扩展资料。商业房产与住宅的区别如下：1、土地性质；二者最根本的不同在于土地性质，商业性质的房屋的土地性质是商业用地（40年）；而住宅的土地性质是居住用地（70年）。2、产权年限；商业性质的房屋大多是40年产权年限；而住宅绝大多数都是70年产权。3、生活成本；商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利。4、价格；商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低。5、居住品质；