高层得房率90%是因为开发商为了提高房子的得房率，在不额外增加公摊面积的情况下，会采用扩大使用面积的方法来提高得房率，如建造半封闭阳台和大飘窗，或者为违规缩小公摊面积，因为影响得房率的最直接因素就是公摊面积的大小。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房及管理用房的建筑面积。比如调高楼体的斜度，减少电梯数量。