1、确定产权归属。拥有五证，并且都齐全合法，当烂尾的时候，一定要确定房屋的产权归属，向房管部门提出对房产证的处理请求，将产权归到自己名下。2、开证明。带相关证件到工商行政部门开缴纳房款的证明，并且要到房管所处理房产证，而且银行要立刻停止拍卖业主的房屋，让银行与业主之间的债务关系结清。3、业主自筹资金收尾。当房屋烂尾后，业主应该平均分配一些资金，让房务完成收尾工作，不仅期房的业主需要缴纳后期购房的业主也需要缴纳。