1、贷款人18周岁以上，男性最高65岁，女性最高60岁，而处级以上的干部可以顺延5岁。2、因为不满18周岁的未成年人没有经济收入、没有固定工作，所以无法申请按揭贷款买房，并且银行也不会为其办理贷款的。3、而中老年人，年纪偏大，一般也难以拿到贷款银行的按揭贷款。