所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处不能做这种公证，所以小产权房不可以公证。但可赠与或遗嘱。国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法，更没有对其下过定义。以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房，在国有单位里，土地是无偿划拨的，土地由国有单位全体职工共同使用。职工购买这种条件下建设的住房，房屋由职工个人所有，但无法获得个人土地使用权证，这就是小产权。从《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》可知，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。小产权房因为办不了房产证，所以没产权。小产权房是建在集体土地上的，不允许对外销售，不受法律保护。
