买房中介费是多少

作者:原创时间:2022-06-27
文档

房产中介能够收取高额中介费,最核心的重要原因是对房源的垄断,买房的人只能找中介,那么,买房中介费是多少?下面小编就带来介绍。

房产中介费为什么居高不下

今年以来,全国多座城市出台楼市松绑政策,部分城市房地产市场出现回暖迹象。不过,一些不良房产中介暗箱操作行为屡禁不止,二手房中介费居高不下,影响市场交易秩序,需引起各方高度重视。以北京为例,某头部房产中介收费标准长期维持在总房价的2.7%左右,购买一套价格千万元左右的房子,仅中介费就达到30万元左右。

客观来讲,房产中介为买卖双方提供诸如房源信息、协助看房、合同签订、过户办理等项目服务,同时能通过专业知识帮助买卖双方规避风险,在交易过程中的确能发挥一定作用,但其获得的高额佣金和其创造的价值并不完全相符。市场经济中,价格由价值决定,也会受到供需关系等因素影响,这本无可厚非。但必须看到,房产中介之所以能够堂而皇之收取高额中介费,其中一个重要原因在于对房源形成事实垄断。也就是说,高额中介费的产生,主要是由于中介机构故意制造交易双方信息不对称,凭借其垄断地位定出不合理价格。

具体来看,优质房源是房产中介竞相争夺的稀缺资源,一些中介往往对卖房者提出独家代理售房要求,房源一旦被某中介拿下,便打上“独家房源”“VIP服务”等标签,成为牵制购房者的筹码。虽然多地推出调控举措,对这种行为进行规范,但目前不少中介仍在暗箱操作。因此,与服务费价格相比,房源才是房产中介真正的核心竞争力,中介获得了更多优质房源,也就夺得了佣金定价权,中介费“一口价”乱象的出现便不足为奇。

需要警惕的是,在现实中,房产中介往往扮演浑水摸鱼的角色。在房价上涨时,他们一般会捂房惜售,把优质房源信息隐藏起来,等到价格涨到一定程度再推出。为了促成交易,中介甚至以虚假楼市成交报告作为幌子,歪曲调控政策精神,刻意制造恐慌情绪,对房地产市场造成了恶劣影响。

买房中介费是多少

现在的房产中介公司有很多,有一些比较大型的,实力比较强的中介公司,成交一笔需要支付的中介费用就会稍微高一点,大致在两个点左右,一般房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取,超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取,超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。

从本质上来讲,与服务费价格战相比,房源才是真正的核心竞争力,获得了房源也就获得了市场的定价权。但,这终归还是一场由资本推动的商业模式。中介公司只有不断扩大房源数量,占有规模话语权,才能获得市场先机。而这一切,只有在高昂中介费的支撑下才能生存。

实际上,消费者真正关注的不是中介费用有多高,而是服务有没有价值。在服务价值不能确认、不能得到消费者认可的情况下,中介费怎么降都没用,哪怕降低到1%以下,消费者都不满意。

显示全文
立冬节气温馨提示保暖的句子 1991年属羊的是什么命 1991年属羊五行属什么 爱人温暖生日祝福语 策划师资格证怎么考 鱼油软化血管是不是骗局 吃鱼油到底好不好 汽车票怎么看卧铺 鱼油软化血管是骗局吗 鱼油到底有什么作用 读书和受教育之间是什么关系 真丝衣服有什么特点 做核酸可以刷医保卡吗 2022年医保卡报销比例 黄高坡原唱 暴风影音旋转90度以后怎么保存 减肥操跳多长时间才开始燃烧脂肪 跳操减肥还是跑步减肥 殿前欢的无根攻略结局 烤肉饭怎么做 房产中介费为什么居高不下 搓衣板什么材质好 太极松胯如何练习 爱情美好祝愿的句子 篮球比赛中换防是什么意思 小学生新学期祝福语 幕后之王经典台词 北京健康宝弹窗12345解决方法 北京健康宝出现弹窗怎么恢复绿码 个人所得税怎么选择计税方式 沭阳哪66个村先规划 夜书所见哪两句表达了思乡之情 老公生日高兴祝愿语 1990年属马五行属什么 2022苹果春季新品发布会直播时间地址 1988年属龙的是什么命 1988年属龙五行属什么    1987年属兔五行属什么 深圳气温飙升最高达28℃ 2022祝福女朋友生日快乐说说 1986年属虎是什么命 1986年属虎五行属什么