公积金贷款买房流程是什么

作者:原创时间:2022-06-20
文档

导语:买房是人生中的大事,是一个人居住的地方,也是我们生活的港湾,如今,用公积金买房是非常常见的,大家都知道公积金贷款有很多好处,但是具体有哪些好处并不了解,那么公积金买房的好处?贷款买房流程是什么?

公积金买房 只要是缴纳住房公积金的人,他们都希望在买房时使用住房公积金贷款,住房公积金具有保障性是在职职工个人以及在职单位定期缴纳的公积金,住房公积金的目的是买房。

公积金买房的好处是什么

1、贷款成数高,首付压力小:商业贷款高一般只能贷到70%,购房者首付压力大。公积金贷款高可以贷到9.50%,购房者首付压力较小;

2、贷款年限长,月还款金额少:同地区商业贷款年限不一样,全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年,而且大多数二手房较高只能贷到20年,月供压力较大;公积金贷款的年限较高可达30年,月供压力较小;

3、房龄限制较灵活:商业贷款对住房年龄限制有严格的要求。大多数银行在85年前不贷款,贷款年限随着住房年龄的增长而减少。公积金贷款对住房年龄的限制更加灵活,住房年龄和贷款年限不超过50年;

4、归个人所有:住房公积金属于存款人的个人财产,部分城市已婚人士申请公积金贷款买房,金额高于个人申请。公积金账户中的资金可以作为夫妻的共同财产提取;

5、资金可翻倍:存缴者依照自己个人缴费基数的5%-20%存缴,所属企业也依照同样占比存缴,帐户内资产可以翻一倍;

6、享受免税:根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号),企业为员工缴纳住房公积金可作为企业所得税的抵扣项目;

同时,企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期工资薪金收入,免征个人所得税。也就是说,对于员工来说,只有在税前工资扣除社保公积金后,才能作为税基扣除;

7、可提前提取:员工购买、建设、改造、大修具有独立产权的自住房,或者因重大疾病造成生活困难,或者享受城市低生活保障待遇,可以提前提取住房公积金。可以说,公积金的目的远远超过贷款买房;

8、提前还贷不收违约金:借款人自住房公积金贷款贷款之日起一年内,可申请提前偿还住房公积金个人贷款本息,借款人返还部分住房公积金贷款本息,每次还款金额不得低于住房公积金贷款本息6个月。公积金贷款没有手续费或违约金。

公积金贷款买房流程是什么

1、初审。申请人提交申请材料后,住房资金管理中心将出生申请人的材料。初审合格后,住房管理中心将向申请人出示《抵押审查评估通知书》;

2、评估。申请人取得《抵押审查评估通知书》后,应当携带《抵押审查评估通知书》到指定的房屋评估机构进行评估;

3、审核。评估机构认定房屋有价值后,将向申请人出示《房屋评估报告》。申请人应携带《房屋评估报告》和初审申请材料到住房管理中心进行贷款审查。通过考试后,住房管理中心将向申请人出示《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知书》;

4、办理担保手续。申请人携带《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知书》到保险公司办理担保手续;

5、签订借款合同。成上述手续后,申请人应携带上述文件到住房管理中心和住房管理中心签订贷款合同;

6、签订委托贷款协议。申请人与住房管理中心签订贷款合同后,住房管理中心将委托相应银行贷款并签订委托贷款协议;

7、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款合同。申请人在获得委托银行的委托贷款协议后,直接向住房基金管理中心申请贷款。委托银行收集申请材料后,报住房管理中心批准。住房管理中心同意后,将与委托银行签订委托贷款合同;

8、办理借款手续。申请人持委托贷款合同到委托行签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款担保合同》;

9、等待贷款到账。申请者申请办理完以上办理手续后,申请者只需等候好多个工作日内,委托行便会立即将借款打进售房方的帐户中。

总结:购房者使用公积金贷款购买房屋时,必须确保公积金账户中的余额可以贷款到首付以外的金额。否则,当所有程序都完成并发现金额不足时,就会很麻烦。

显示全文
交首付后多久办按揭 交首付前要注意什么 五险二金指的是什么 什么公司才有五险二金 如何申请失业保险金 办房产证需要本人吗 房产证办理过户如何做 买房交了定金可以退吗 会不会被收取费用 小仙炖鲜炖燕窝适合什么人吃 小仙炖鲜炖燕窝吃了有效果吗 中华牙膏有没有锡纸封口 中华牙膏怎么辨别真假 小仙炖鲜炖燕窝吃了会上火吗 小仙炖鲜炖燕窝可以减肥吗 伊利优酸乳可以加热喝吗 伊利优酸乳可以经常喝吗 中华牙膏有几个系列 中华牙膏可以洗脸吗 小仙炖鲜炖燕窝可以空腹吃吗 公积金买房的好处 2022元旦放假放几天 支付宝怎样查询医保卡余额 京东白条开了可以马上关吗 理财产品终止什么意思 商铺买卖流程是什么 商铺买卖要交多少税 月经量少吃什么食物调理 月经量比较少吃什么调理 拔智齿后吃什么食物比较好 动感单车骑行技巧 骑动感单车减肥吗 口腔卫生不好会引发哪些疾病 口腔卫生怎么保持 缺锌吃什么食物补 蒲公英茶饮用禁忌 黄芪的药用功效有哪些 啤酒的益处有哪些 喝啤酒过敏怎么办 孕妇吃石榴的好处