普通住宅和非普通住宅可以从住宅小区容积率，单套房屋建筑面积，实际成交价格还有同级别土地上的住房平均交易价格进行界定。普通住宅是按照所在地区民用住宅的建筑标准来建造的居住用房，一般分为多层住宅和高层住宅。而非普通住宅不等同于普通住房，一般指的就是宅建筑面积较大或者是用作商业用途的房子。普通住宅小区的容积率在1.0以上或1.0，单套房屋的建筑面积在140㎡以下实际的成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅小区的建筑，容积率在1.0以下。建筑面积在140㎡以上，实际成交价格将高于同级别土地上的住房平均交易价格的1.2倍以上。
