有住宅再买公寓，不算二套房，因为公寓房不属于住房，不受住房规定的约束，所以不算二套房。公寓为集合式住宅的一种，是商业地产投资中的一种居住地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
