动迁房出售是不要交营业税的，动迁安置房满三年才能缴纳营业税，目前满二年免征营业税，所以不需要缴纳。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
根据我国相关法律法规规定，某建设单位或行政机关依法申请办理了拆迁许可证，成为拆迁人后，与被拆迁人通过协商，就拆迁补偿安置事宜达成一致意见并签署了民事补偿协议，这个过程就称为协议拆迁。
动迁协议就是其中的协议。如果动迁房所有人持有动迁协议，且安置房是普通住房，而且面积没有超过144平米，就可以依法享受免征营业税待遇。在动迁房出售是不要交营业税的。
购买安置房，如果对方已经取得产权证的情况下，购买房屋视作普通的商品房，税的话是按照正常房子来交的，安置房的价格便宜通常在于对方产权证未取得、手续不齐等情况，也与对方获得安置房没有契税等有关。
