现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套房按首套算，首付3成，利率的话各家银行都是不一样的，最低差不多是基准利率的9折。认贷不认房是指在界定二套房的时候，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套或者以上。如果已经结清所有贷款的话，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下有二套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人的信用状况以及偿付能力等具体因素，灵活的把握贷款利率和首付比例。
假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已经结清贷款，再买房的话可以享受首套房的贷款政策。
