写字楼40年到期了，根据相关规定进行续期即可。
物权法明确规定，房租使用年限到期后会自动续期，但是续多少费用都没有明确。这其实就是土地证会过期的，因为土地年限到了是要重新出让的，重新出让是需要按照市场价来的，当然这个是所谓防止国有资产流失的高标准高价。现在存量房交易量不断增长，存量房的交易量与新房的交易量几乎相同，所以存量房的土地续期问题现在已经出现，将来会成为一个大的问题。如果解决不好就会带来社会问题。延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。或者根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
因此，综合来看，土地证的问题始终都还都是一个值得关注的话题
